公积金贷款100万二十年还月供多少？分期还款利息明细

公积金贷款100万二十年还月供多少？

公积金贷款是向银行申请购买或建造住房时，银行根据借款人的公积金缴存额度和还款能力发放的担保贷款。与商业贷款相比，公积金贷款具有利率较低、期限较长等优势。

每月还款额

对于公积金贷款100万元，贷款期限为20年，假设贷款利率为3.25%，则每月还款额为:

月供 = 贷款本金 [月利率 (1 + 月利率)^贷款年数] / [(1 + 月利率)^贷款年数 - 1]

月供 = 1000000 [0.0027083 (1 + 0.0027083)^240] / [(1 + 0.0027083)^240 - 1]

月供 ≈ 7,351.22 元

分期还款利息明细

分期还款的利息明细如下表所示:

| 还款期数 | 本金 (元) | 利息 (元) | 剩余本金 (元) |

|---|---|---|---|

| 1 | 6,478.46 | 872.76 | 993,521.54 |

| 2 | 6,485.75 | 865.47 | 987,035.79 |

| 3 | 6,492.97 | 858.25 | 980,542.82 |

| ... | ... | ... | ... |

| 238 | 7,269.11 | 81.11 | 36,894.52 |

| 239 | 7,304.48 | 46.74 | 29,589.99 |

| 240 | 7,351.22 | 0.00 | 22,238.77 |

从表中可以看出，每月还款中，本金部分逐月增加，而利息部分逐月减少。20年共还款利息总额为 174,909.07 元。

注意事项

需要特别注意的是，公积金贷款的具体还款额可能因实际贷款利率、贷款期限等因素而略有不同。借款人应以贷款合同中的还款计划为准。

此外，公积金贷款与商业贷款相比，还有以下特点:

贷款额度限制: 公积金贷款额度一般根据借款人的公积金缴存情况而定，最高可贷额度为借款人账户余额的12倍。

贷款用途限制: 公积金贷款只能用于购买或建造自住房，不能用于其他消费用途。

还款方式: 公积金贷款通常采用按月等额本息还款方式，即每月还款额不变。

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