公积金贷款100万二十年还款方案
月供计算
根据公积金贷款利率（2023年）：
- 首套房贷款利率：2.75%
- 二套房贷款利率：3.25%
贷款金额：100万元
贷款年限：20年（240期）
首套房
月供 = 1000000 2.75% / 12 (1 + 2.75% / 12)^240 / ((1 + 2.75% / 12)^240 - 1)
月供 ≈ 5,235.43元
二套房
月供 = 1000000 3.25% / 12 (1 + 3.25% / 12)^240 / ((1 + 3.25% / 12)^240 - 1)
月供 ≈ 5,598.50元
还款利息
首套房
还款利息 = 月供 240 - 贷款金额
还款利息 ≈ 248,105.52元
二套房
还款利息 = 月供 240 - 贷款金额
还款利息 ≈ 343,820元
公积金贷款条件
公积金贷款需要满足以下条件：
借款人具有城镇常住户口或有效居留身份；
有稳定的工作和经济收入，信用良好；
连续缴纳公积金满一定年限（各地规定不同，一般为6-12个月）；
购买的住房属于公积金中心认可的商品房或二手房；
提供符合要求的抵押物；
征信良好，无不良还款记录。
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