公积金贷款100万买房能贷最长多少年

公积金贷款贷款期限限制

公积金贷款是住房公积金管理中心向符合条件的职工发放的用于购买自住住房的贷款。公积金贷款的贷款期限与贷款金额、职工年龄、还款能力等因素相关，具体以当地公积金管理中心规定为准。

贷款期限最长年限

公积金贷款最长贷款期限通常不超过30年。具体规定如下：

贷款年龄在18周岁至55周岁之间，贷款期限不超过30年；

贷款年龄在56周岁至60周岁之间，贷款期限不超过25年；

贷款年龄在61周岁至65周岁之间，贷款期限不超过20年。

贷款金额与期限关系

贷款金额也会影响贷款期限。贷款金额越大，贷款期限越短。具体如下：

贷款金额不超过50万元，贷款期限最长可达30年；

贷款金额在50万元至100万元之间，贷款期限最长可达25年；

贷款金额超过100万元，贷款期限最长可达20年。

还款能力评估

公积金管理中心在发放贷款前，会评估借款人的还款能力。借款人的还款能力由其收入、负债、家庭人口等因素决定。如果借款人的还款能力不满足要求，贷款期限可能会受到限制。

举例说明

假设李某28岁，购买一套100万元的房产，符合公积金贷款条件，其还款能力良好。根据规定，李某最长可以申请30年期限的公积金贷款。

注意事项

申请公积金贷款时，借款人应根据自己的实际情况合理选择贷款期限。贷款期限越长，月供金额越少，但利息总额越高。贷款期限越短，月供金额越多，但利息总额越低。借款人应综合考虑自身经济状况和还款能力，选择最适合的贷款期限。

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