公积金贷款100万买房利息计算攻略
贷款利率
公积金贷款利率由央行确定，一般低于商业贷款利率。目前（2023年）公积金贷款利率为：
首套房：2.75%
二套房：3.25%
贷款期限
公积金贷款期限一般为1-30年，根据个人年龄、收入和借款能力而定。
贷款本金
贷款本金即100万元。
利息计算
公积金贷款利息按逐月等额还款方式计算。计算公式为：
月还款额 = (贷款本金 × 月利率) / (1 - (1 + 月利率)-贷款期限×12)
其中：月利率 = 年利率 / 12
利息总额
利息总额是每个月的还款额与贷款期限的乘积，减去贷款本金：
利息总额 = 月还款额 × 贷款期限×12 - 贷款本金
具体计算示例
假设公积金贷款100万，贷款期限为30年，贷款利率为2.75%，则：
月利率 = 2.75% / 12 = 0.002292
月还款额 = (100万 × 0.002292) / (1 - (1 + 0.002292)-30×12) ≈ 4,267元
利息总额 = 4,267元 × 30×12 - 100万 ≈ 59.2万元
影响利息总额的因素
影响公积金贷款利息总额的因素主要有：
贷款利率：贷款利率越高，利息总额越大。
贷款期限：贷款期限越长，利息总额越大。
月还款额：月还款额越高，利息总额越小。
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