公积金贷款100万30年月供等额本金？详细计算

公积金贷款100万30年月供等额本金

公积金贷款是使用住房公积金账户余额作为贷款本金，向商业银行申请的购房贷款。与商业贷款相比，公积金贷款利率较低，还款方式灵活。本文针对公积金贷款100万元、30年期、等额本金还款方式进行详细计算。

贷款利息计算

根据最新公积金贷款政策，等额本金还款方式下，贷款利率为3.25%。贷款总利息 = 贷款本金 × 贷款年限 × 贷款利率 = 100万 × 30年 × 3.25% = 97.5万元。

每月还款额计算

等额本金还款方式下，每月还款额由本金和利息两部分组成。其中，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减。每月还款额 = (贷款本金 ÷ 贷款月数) + (剩余贷款本金 × 贷款利率 ÷ 12) = (100万 ÷ 360) + (100万 × 3.25% ÷ 12) = 4305.56元。

还款计划表

还款期数	每月还款额（元）	本金（元）	利息（元）	剩余贷款本金（元）
1	4305.56	2777.78	1527.78	997222.22
2	4305.56	2782.35	1523.21	994439.87
...	...	...	...	...
30	4305.56	3275.56	1030.00	29994.44
31	4305.56	3277.78	27.78	0.00

从还款计划表可以看出，等额本金还款方式下，每月还款额固定，但其中本金和利息的比例逐月变化。前期利息较多，后期本金较多。30年还清贷款后，总利息支出为97.5万元，总还款额为197.5万元。

优点和缺点

优点：

利息支出较少，比等额本息还款方式节省利息支出。

还款压力相对稳定，每月还款额固定。

缺点：

前期还款压力较大，本金偿还较少。

贷款期限长，总利息支出较高。

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