公积金贷款100万26年利率如何计算？

公积金贷款100万26年利率计算方法

前言

公积金贷款是面向缴纳住房公积金的职工提供的住房贷款。公积金贷款具有利率低、贷款期限长的特点。对于贷款100万、贷款期限26年的公积金贷款，其利率计算方法如下：

一、基准利率

公积金贷款的基准利率由中国人民银行（央行）设定，具体为：

- 首套房：2.75%

- 二套房：3.25%

贷款人属于首套房还是二套房，取决于贷款申请时名下是否有住房。

二、浮动利率

在基准利率的基础上，各商业银行可以根据自身风险评估对公积金贷款利率进行一定浮动。一般情况下，浮动利率在0.15%-0.6%之间。

如果商业银行对贷款人风险评估为低，则浮动利率可能为0.15%；如果贷款人风险评估为高，则浮动利率可能为0.6%。

三、实际利率

贷款人的实际利率由基准利率和浮动利率之和组成。计算公式为：

实际利率 = 基准利率 + 浮动利率

四、计算示例

假设贷款人申请公积金贷款100万，贷款期限26年，属于首套房，商业银行对贷款人风险评估为中，浮动利率为0.3%。则贷款人的实际利率计算如下：

- 基准利率：2.75%

- 浮动利率：0.3%

- 实际利率：2.75% + 0.3% = 3.05%

五、还款计划

基于实际利率3.05%，贷款金额100万，贷款期限26年，贷款人的还款计划如下：

|---|---|---|---|---|

| 1 | 4,567.76 | 3,669.24 | 898.52 | 963,307.56 |

| 2 | 4,567.76 | 3,678.94 | 888.82 | 959,628.62 |

| 3 | 4,567.76 | 3,688.70 | 879.06 | 955,939.92 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 312 | 4,567.76 | 4,567.76 | 0.00 | 0.00 |

六、注意事项

- 公积金贷款的利率并不是一成不变的，可能会随着央行基准利率的调整而变化。

- 贷款人的实际利率可能因商业银行的风险评估而异。

- 还款计划仅供参考，具体以贷款合同为准。

1 本文地址：https://www.sunlonger.com/daikuan/1472894.html 转载请注明出处。
2 本站内容除隼龙儿财经签约编辑原创以外，部分来源网络由互联网用户自发投稿及AIGC生成仅供学习参考。
3 文章观点仅代表原作者本人不代表本站立场，并不完全代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4 文章版权归原作者所有，部分转载文章仅为传播更多信息服务用户，如信息标记有误请联系管理员。
5 本站禁止以任何方式发布转载违法违规相关信息，如发现本站有涉嫌侵权/违规及任何不妥内容，请第一时间联系我们申诉反馈，经核实立即修正或删除。

本站仅提供信息存储空间服务，部分内容不拥有所有权，不承担相关法律责任。