公积金等额本金提前还款划算吗？详情公开帮你测

公积金等额本金提前还款划算吗？

在房屋贷款领域，提前还款是一个常见的理财策略。其中，利用公积金提前还贷等额本金是一种比较受欢迎的方式。那么，公积金等额本金提前还款是否划算呢？本文将详细分析并提供测算工具，帮助你做出明智的决定。

等额本金提前还款原理

等额本金还款方式是指将借款总额等额分摊到每个还款期中，每月还款本金固定，而利息逐月减少。提前还款是指在约定还款期之外，一次性或分期提前偿还部分或全部贷款本金。

公积金提前还款划算与否的测算

判断公积金等额本金提前还款是否划算，需要综合考虑以下因素：

贷款利率：公积金贷款利率一般较低，如果提前还款利率不变，则提前还款越早，节省的利息越多。

还款年限：还款年限越长，提前还款节省的利息也越多。

提前还款金额：提前还款金额越大，节省的利息越多。

公积金账户余额：提前还贷需使用公积金账户余额，如果账户余额不足，则需要额外缴存或贷款。

测算工具

以下提供一个简单的测算工具，帮助你估算公积金等额本金提前还款节省的利息：

节省利息 = 提前还款本金 (提前还款后剩余贷款本金剩余贷款年限公积金贷款利率)

示例：

贷款金额：100万元

贷款年限：30年

贷款利率：3.25%

提前还款金额：20万元

提前还款后剩余贷款本金：80万元

剩余贷款年限：28年

根据公式计算：

节省利息 = 200000 (800000 28 0.0325) = 379000元

也就是说，在这个示例中，提前还款20万元等额本金，可以节省379000元的利息。

综上所述，公积金等额本金提前还款是否划算，取决于具体情况和上述测算因素。如果贷款利率较低、还款年限较长、提前还款金额较大且公积金账户余额充足，那么提前还款可以节省可观的利息。建议在做出决策前，咨询专业人士或使用公积金贷款提前还款测算工具进行计算。

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