公积金有20万贷款100万，月还款压力大怎么办？

在当前房价高企的背景下，许多家庭在购房时会选择使用公积金贷款和商业贷款相结合的方式。然而，如果公积金余额不足，而商业贷款额度又较高，可能会导致月还款压力过大。针对这种情况，以下是一些应对方法：

申请延长还款期限

延长还款期限可以有效降低月还款额。一般情况下，公积金贷款的还款期限可延长至30年，而商业贷款的还款期限可延长至20年。延长还款期限虽然会增加利息支出，但可以减轻当前的还款压力。

申请降低利率

如果贷款利率较高，可以通过与银行协商进行利率优惠。银行通常会根据借款人的信用记录、还款能力等因素考虑是否降低利率。降低利率可以减少月还款额，减轻还款压力。

申请公积金贷款额度调整

部分银行允许借款人申请公积金贷款额度调整。如果公积金余额有所增加，可以申请将公积金贷款额度提高，同时降低商业贷款额度。这样可以降低商业贷款利率，进而减轻月还款额。

出售部分房屋份额

如果房屋的面积较大，可以考虑出售部分房屋份额。获得出售款项后，可以用来偿还部分贷款。这种方式可以有效减少贷款本金，降低月还款额。

申请贷款展期

如果借款人遇到临时经济困难，可以向银行申请贷款展期。展期期间，银行将暂时停止计息和扣款，减轻借款人的还款压力。但需要注意的是，展期会延长贷款期限，增加利息支出。

寻求政府或社会救助

对于月还款压力较大的低收入家庭，可以向当地政府或社会救助机构寻求帮助。政府或社会救助机构可能会提供减免利息、延长期限等救助措施，减轻借款人的还款压力。

以上方法可以有效帮助借款人缓解月还款压力，但具体选择哪种方法需要根据实际情况而定。建议借款人在出现还款困难时及时与银行沟通，寻求专业建议和解决方案，避免造成逾期还款等不良后果。

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