公积金提前还款怎么计算：节省利息？

公积金提前还款怎么计算：节省利息

公积金提前还款可以节省利息，具体节省利息金额的计算方法如下：

等额本息还款法

对于等额本息还款法，提前还款后，剩余贷款本金减少，导致月供减少，从而减少利息支出。节省利息的计算公式为：

节省利息 = 总利息 - 提前还款后剩余利息

其中：

总利息 = (贷款本金 × 年利率 × 贷款期限) ÷ 12

提前还款后剩余利息 = (提前还款后剩余本金 × 年利率 × 剩余贷款期限) ÷ 12

等额本金还款法

对于等额本金还款法，提前还款后，剩余贷款本金减少，剩余贷款期限缩短，导致月供减少，从而减少利息支出。节省利息的计算公式为：

节省利息 = 总利息 - 提前还款后剩余利息

其中：

总利息 = 贷款本金 × 年利率 × (贷款期限 + 1) × 贷款期限 ÷ 24

提前还款后剩余利息 = (提前还款后剩余本金 × 年利率 × 剩余贷款期限) ÷ 2

具体计算步骤

以下为提前还款节省利息的具体计算步骤：

1. 计算总利息。

2. 计算提前还款后的剩余贷款本金。

3. 计算提前还款后剩余贷款期限（等额本金还款法）。

4. 计算提前还款后剩余利息。

5. 将总利息减去提前还款后剩余利息，即可得出节省利息金额。

例如：

贷款本金60万元，年利率4.5%，贷款期限30年。等额本息还款法，贷款10年后提前还款10万元。

1. 总利息 = (600000 × 4.5% × 30) ÷ 12 = 900000元

2. 提前还款后剩余贷款本金 = 600000 - 100000 = 500000元

3. 提前还款后剩余贷款期限（等额本金还款法）= 30 - 10 = 20年

4. 提前还款后剩余利息 = (500000 × 4.5% × 20) ÷ 12 = 450000元

5. 节省利息 = 900000 - 450000 = 450000元

因此，本次提前还款可以节省450000元利息。

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