公积金房贷计算器怎么算？全攻略

什么是公积金房贷计算器？

公积金房贷计算器是一种金融工具，可帮助潜在购房者估计每月公积金房贷还款额。公积金是由雇员从其工资中扣除的资金，可用于支付住房贷款。

公积金房贷计算器如何计算？

公积金房贷计算器通常需要以下信息：

贷款金额

贷款期限（以年为单位）

公积金账户余额

公积金贷款利率

计算步骤：

1. 计算年公积金贷款额度：将公积金账户余额乘以公积金贷款利率。

2. 计算月公积金贷款额度：将年公积金贷款额度除以 12。

3. 计算月商业贷款额度：将贷款金额减去月公积金贷款额度。

4. 计算月商业贷款还款额：使用商业贷款利率，通过以下公式计算：月商业贷款还款额 = 月商业贷款额度 [商业贷款利率 (1 + 商业贷款利率)^贷款期限] / [(1 + 商业贷款利率)^贷款期限 - 1]

5. 计算每月还款总额：将月公积金贷款额度和月商业贷款还款额相加。

例子：

假设某潜在购房者的购房贷款金额为 100 万元，贷款期限为 30 年，公积金账户余额为 30 万元，公积金贷款利率为 3%，商业贷款利率为 5%。

1. 年公积金贷款额度 = 300,000 0.03 = 9,000 元

2. 月公积金贷款额度 = 9,000 / 12 = 750 元

3. 月商业贷款额度 = 1,000,000 - 750 = 992,250 元

4. 月商业贷款还款额 = 992,250 [0.05 (1 + 0.05)^30] / [(1 + 0.05)^30 - 1] = 6,058.43 元

5. 每月还款总额 = 750 + 6,058.43 = 6,808.43 元

影响因素：

公积金房贷还款额受以下因素影响：

贷款金额

贷款期限

公积金账户余额

公积金贷款利率

商业贷款利率

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