公积金房贷利率计算
公积金房贷利率由基准利率和公积金贴息利率两部分组成。
基准利率：由中国人民银行根据市场情况进行调整，目前首套房利率为4.1%，二套房利率为4.9%。
公积金贴息利率：缴纳住房公积金的职工，根据缴存年限和缴存比例享受一定幅度的贴息。贴息利率一般在0.72%-1.08%之间，具体由各地公积金管理中心确定。
实际公积金房贷利率=基准利率-公积金贴息利率
例如：首套房，缴存公积金满5年，缴存比例为12%，则实际利率为4.1%-1.08%=3.02%。
贷款人资格要求
申请公积金房贷需要满足以下基本条件：
借款人条件：
具有完全民事行为能力，且年龄在18至65岁之间；
有稳定的收入来源，且收入足以偿还贷款本息；
信用良好，无不良信贷记录；
已参加住房公积金满一年，且连续缴存6个月以上；
具有偿还贷款本息的能力，且借款人月收入不低于家庭月收入的50%。
房屋条件：
购买的房屋位于公积金贷款可购范围内；
房屋具备合法产权，且产权清晰；
房屋结构和质量符合安全规定，有合格的验房报告。
此外，不同地区可能还会有额外的贷款资格要求，如户籍、社保缴存等。具体要求请咨询当地住房公积金管理中心。
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