公积金如何贷款能贷多少？一文搞懂贷款额度计算方式

贷款额度计算公式

公积金贷款额度计算公式为：贷款额度 = 月缴存额 × 月数 × 贷款成数

其中：

月缴存额：指职工每月缴存的住房公积金金额

月数：指职工连续缴存住房公积金的月数

贷款成数：由公积金管理中心根据借款人信用状况、还款能力、抵押物价值等因素确定，通常为房价的60%-90%

影响贷款额度的因素

影响公积金贷款额度的因素主要包括：

1. 月缴存额

月缴存额越高，贷款额度就越高。因此，职工应尽量多缴存公积金，以增加贷款额度。

2. 月数

连续缴存公积金的月数越多，贷款额度也越高。建议职工稳定缴存公积金，以提高贷款额度。

3. 贷款成数

贷款成数由公积金管理中心根据借款人资质确定。资质好的借款人，如收入稳定、信用良好、抵押物价值高等，可以获得较高的贷款成数，从而获得较高的贷款额度。

4. 账户余额

账户余额也会影响贷款额度。账户余额越多，贷款额度也越高。因此，职工应尽量保持账户余额充足，以增加贷款额度。

贷款额度计算示例

假设某职工月缴存额为1000元，连续缴存公积金120个月，贷款成数为80%。则其贷款额度为：

1000元 × 120个月 × 80% = 96000元

注意：

公积金贷款额度最高不超过借款人购买房屋的总房价

不同地区公积金管理中心的贷款政策和计算方式可能有所不同，具体应以当地公积金管理中心的规定为准

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