公积金多少能贷款100万元以上的房子？最低额度要求详解

公积金贷款是购房者常用的贷款方式之一，那么，公积金多少能贷款100万元以上的房子？本文将详细解读公积金贷款的最低额度要求。

公积金贷款贷款额度计算

公积金贷款的贷款额度一般以下述公式计算：

贷款额度 = 月缴存额月数还款年限贷款成数

其中：

月缴存额：指借款人在申请贷款前连续缴存公积金的月平均缴存额

月数：指借款人连续缴存公积金的月数

还款年限：指借款人申请的贷款年限

贷款成数：指贷款额度占房价的比例，一般为70%或80%

公积金贷款最低额度要求

根据公积金贷款政策，公积金贷款的最低额度一般为：

首套房：月缴存额 12 还款年限 70%

二套房：月缴存额 12 还款年限 60%

公积金多少能贷款100万元以上的房子？

根据公积金贷款最低额度要求，要想贷款100万元以上的房子，公积金月缴存额需要满足以下最低要求：

| 贷款年限 | 首套房 | 二套房 |

|---|---|---|

| 20年 | ≥6,944元 | ≥9,259元 |

| 25年 | ≥5,555元 | ≥7,407元 |

| 30年 | ≥4,583元 | ≥6,111元 |

贷款额度充足性的考虑

需要注意的是，公积金贷款额度只是影响贷款额度的因素之一。在实际贷款过程中，还需考虑以下因素：

房屋价值评估：银行会对抵押房屋进行价值评估，评估价值可能低于购房合同价，从而影响贷款额度。

个人负债情况：借款人的负债情况，如信用卡债务、其他贷款等，会影响贷款额度的审批。

收入情况：借款人的收入情况是银行评判还款能力的重要依据，收入越高，贷款额度越高。

因此，建议购房者在申请公积金贷款前，先根据自身公积金缴存情况和上述因素，估算出自己的贷款额度，避免因贷款额度不足而影响购房计划。

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