公积金基数计算贷款额度全攻略

什么是公积金基数

公积金基数是指职工上交住房公积金的工资基数，由职工与单位协商确定，不得低于当地上年度职工月平均工资。

公积金基数与贷款额度的关系

公积金基数直接影响贷款额度。公积金贷款额度一般在以下范围内浮动：

最低额度：10万元

最高额度：公积金基数月缴存比例贷款年限 12

不同城市公积金贷款额度计算公式

不同城市公积金管理政策不同，贷款额度计算公式也有差异。以下为部分重点城市的计算公式：

北京

贷款额度 = 公积金基数月缴存比例贷款年限 12 （1 + 贷款年限 0.015）

上海

贷款额度 = 公积金基数月缴存比例贷款年限 12 （1 + 贷款年限 0.004）

广州

贷款额度 = 公积金基数月缴存比例贷款年限 12

深圳

贷款额度 = 公积金基数月缴存比例贷款年限 12 （1 + 贷款年限 0.012）

其他注意事项

贷款额度不能超过房价或房屋评估价。

贷款额度还取决于申请人的信用状况、还款能力等因素。

部分城市有首次贷款额度优惠，但公积金缴存年限有一定要求。

公积金贷款额度每人一生只有一次提取机会，提取后将无法再次使用公积金贷款。

实例

小李每月公积金基数为8000元，月缴存比例为12%，贷款年限为30年。

北京

贷款额度 = 8000 0.12 30 12 （1 + 30 0.015） = 4536000元

上海

贷款额度 = 8000 0.12 30 12 （1 + 30 0.004） = 4099200元

广州

贷款额度 = 8000 0.12 30 12 = 3456000元

深圳

贷款额度 = 8000 0.12 30 12 （1 + 30 0.012） = 4320000元

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