公积金商业贷款100万30年差距多吗？

公积金商业贷款和商业贷款是两种不同的贷款方式，利率、还款期限、还款方式等方面的规定不同，因此对于同一笔贷款金额，两者的还款总额也会存在差异。

公积金贷款和商业贷款的区别

利率：公积金贷款利率一般低于商业贷款利率。

还款期限：公积金贷款最长可贷30年，商业贷款最长可贷20年。

还款方式：公积金贷款通常采用等额本息还款方式，商业贷款可选择等额本息或等额本金还款方式。

贷款100万30年还款总额对比

以贷款100万元、还款期限30年，商业贷款利率为6%，公积金贷款利率为3.25%为例，采用等额本息还款方式计算，还款总额如下：

贷款类型	利率	还款期限	月供	还款总额
商业贷款	6%	30年	5,575元	2,007,000元
公积金贷款	3.25%	30年	4,186元	1,506,720元

从表格中可以看出，公积金贷款100万元30年的还款总额与商业贷款相比，节省了约500,280元，差距较大。

影响因素

除了利率和还款期限外，以下因素也会影响公积金商业贷款100万30年的还款总额：

首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，还款总额也越低。

贷款年限：贷款年限越长，利息总额也越高，还款总额也越高。

还款方式：等额本金还款方式前期的利息较高，还款总额高于等额本息还款方式。

建议

对于贷款100万元30年的借款人，建议综合考虑自己的收入情况、还款能力以及市场利率，选择适合自己的贷款方式和还款计划。若符合公积金贷款条件，优先考虑公积金贷款，可以节省大量的利息支出。

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