公积金贷款40万限额
公积金贷款通常有额度上限，根据各地政策而定。以北京为例，目前公积金贷款最高额度为40万元。对于购买超出40万元总价房屋的购房者，剩余贷款资金的筹措问题成为他们面临的重要难题。
商业银行贷款
商业银行贷款是公积金贷款的补充，可以用来填补公积金贷款额度不足的部分。购房者可以根据自己的实际情况，向银行申请商业贷款，以支付超出公积金贷款额度外的剩余房款。需要注意的是，商业贷款的利率一般高于公积金贷款，因此会增加购房成本。
父母或亲友资助
对于一些购房者来说，父母或亲友可以提供资助来帮助他们支付剩余房款。这种方式可以避免商业贷款，但需要购房者与父母或亲友之间有良好的财务沟通和信任。需要注意的是，父母或亲友提供的资助可能需要以借款的形式，需要明确借款金额、期限、利率等条款，避免后续产生纠纷。
卖房筹资
如果购房者名下有其他房产，可以考虑将其出售以筹集剩余房款。这种方式可以释放现有房产的资金，但需要注意的是，房屋出售需要一定的时间和成本，而且可能会影响购房者的居住安排。
分期付款或延期付款
一些开发商可能会为购房者提供分期付款或延期付款的优惠政策。分期付款是指购房者在首付和商业贷款之外，按照约定的时间分期支付剩余房款。延期付款是指购房者在一段时间内（通常为1-2年）无需支付剩余房款，但需要支付利息。这些政策可以缓解购房者在短期内的财务压力，但需要注意的是，分期付款或延期付款会增加购房的总成本。
其他途径
除了以上几种方法之外，购房者还可以考虑以下方式筹集剩余房款：
使用住房抵押贷款保险（HMI）：HMI可以帮助购房者降低首付比例，从而提高贷款额度。
申请政府补贴：一些地方政府会为首套房购房者提供补贴或优惠政策，可以减轻购房负担。
参与房屋共有产权计划：购房者可以与开发商或政府合作，以共有产权的方式购买房屋，降低购房成本。
总之，公积金贷款40万的限额是一些购房者面临的困难。通过了解上述解决方法，购房者可以根据自己的实际情况选择最适合自己的方式筹集剩余房款，实现购房梦想。
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