公积金借款50万利息计算方法详解
公积金贷款是住房公积金管理中心向缴存住房公积金的职工发放的,用于购买、建造、翻建、大修住房的专项贷款。公积金借款50万,每月还款利息的计算方法如下:
等额本息还款法
等额本息还款法是一种将贷款本金与利息平均摊入各还款期的还款方式。其计算公式如下:
每月还款额度 = 贷款本金 [贷款利率 (1 + 贷款利率) ^ 还款月数] / [(1 + 贷款利率) ^ 还款月数 - 1]
其中,贷款本金为50万元,贷款利率为当前公积金贷款利率(假设为3.25%),还款月数为贷款期限(假设为20年,即240个月)。
每月还款额度 = 500000 [0.0325 (1 + 0.0325) ^ 240] / [(1 + 0.0325) ^ 240 - 1] = 2624.33元
每月还款利息 = 月还款额度 - 贷款本金 / 还款月数 = 2624.33 - 500000 / 240 = 2120.62元
等额本金还款法
等额本金还款法是一种将贷款本金等额摊入各还款期的还款方式,利息部分按贷款余额逐月计付。其计算公式如下:
每月还款本金 = 贷款本金 / 还款月数
每月还款利息 = (贷款余额 - 已归还本金) 贷款利率
其中,每月还款本金为2083.33元(500000 / 240),贷款余额为500000元。
每月还款额度 = 每月还款本金 + 每月还款利息
第一个月的还款利息为16250元(500000 0.0325),第二个月的还款利息为16181.25元(491666.67 0.0325),以此类推,逐月递减。
因此,每月还款利息介于16181.25元和2120.62元之间,随着贷款本金的逐月减少,每月还款利息也会相应减少。
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