根据公积金借款政策，公积金贷款必须用于购买自住住房，且贷款金额不得超过借款人家庭住房公积金账户余额的倍数（一般为6-12倍）。因此，公积金借款40万，需要借款人家庭公积金账户余额至少为40/（6-12）=3.33-6.67万元。如果借款人的公积金账户余额不足，则无法办理公积金贷款。
如果借款人现在无法办理公积金贷款，可以考虑以下解决办法：
商业贷款：向商业银行申请住房贷款，贷款利率高于公积金贷款，但贷款额度和期限更灵活。
组合贷款：同时申请公积金贷款和商业贷款，公积金贷款额度不够的部分由商业贷款补充。
单位缴存：向单位申请提高公积金缴存比例，增加公积金账户余额。
个人缴存：如果借款人的公积金账户余额不足，可以每月额外向公积金账户缴存一定金额，以提高账户余额。
向亲友借款：如果亲友有闲置资金，可以向他们借款购买住房，但需要签订借款合同，明确借款金额、利率和还款期限。
延期购房：如果借款人的经济条件暂时无法满足购房需求，可以考虑延期购房，等收入水平提高或公积金账户余额积累后再购买住房。
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