公积金借40万元利息少吗？
公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，因此借40万元公积金贷款的利息相对较少。以下是公积金贷款与商业贷款的利率对比：
| 贷款类型 | 首套房利率 | 二套房利率 |
|---|---|---|
| 公积金贷款 | 2.75%~3.25% | 3.025%~3.525% |
| 商业贷款 | 4.65%~5.05% | 4.90%~5.30% |
以借款40万元，贷款期限30年为例，公积金贷款的利息约为36万元，而商业贷款的利息约为60万元，公积金贷款可节省约24万元利息。
如何偿还更划算？
为了更划算地偿还公积金贷款，可以采取以下策略：
1. 选择等额本息还款方式
等额本息还款方式每期还款额固定，利息逐月减少，本金逐月增加。这种还款方式初期利息较高，但随着时间的推移，利息支出将逐渐减少，总利息支出低于等额本金还款方式。
2. 提前还款
提前还款可减少利息支出。如果经济条件允许，可以考虑缩短贷款期限或增加每月还款额。提前还款时，优先偿还贷款本金，可降低后续利息负担。
3. 商贷转公积金贷款
如果已使用商业贷款，但公积金缴存情况良好，可以考虑将商贷转为公积金贷款。公积金贷款利率更低，可节省利息支出。
4. 利用公积金余额还贷
公积金余额可用于偿还公积金贷款。将公积金余额划入还款账户，不仅可以减少利息支出，还可缩短贷款期限。
5. 申请贷款优惠政策
一些城市或地区针对特定群体，例如首次购房者、公务员等，推出公积金贷款优惠政策，如利率优惠、首付比例降低等。符合条件的借款人可以申请这些优惠政策，降低贷款成本。
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