按照公积金贷款最高额度不得超过住房价格的80%的规定，公积金余额要想贷款40万，需要满足以下条件：
| 住房价格 | 50万元 |
| 公积金余额 | 50万元 x 80% = 40万元 |
确定购房预算、面积、地段等需求。
在公积金管理中心提交贷款申请材料，进行贷款资格预审。
通过中介或自行寻找符合需求的房源。
与卖方签订《商品房买卖合同》，明确房源信息、价格、付款方式等。
向公积金管理中心递交公积金贷款申请材料，包括购房合同、收入证明等。
公积金管理中心对贷款申请进行审核审批。
贷款审批通过后，与公积金管理中心签订《住房公积金个人住房贷款合同》。
将购买的房屋抵押给公积金管理中心，并办理抵押登记。
公积金管理中心向购房者发放贷款。
购房者使用贷款和自有资金支付房款。
还清贷款后，向公积金管理中心申请解除抵押登记。
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