公积金买房贷款20万省钱大招，你必须知道！

购买房产是人生中的一件大事，公积金贷款是一种利息较低的房产贷款方式，可以有效降低购房成本，尤其是对于贷款额度为20万左右的购房者来说，掌握省钱的大招尤为重要。

降低首付比例

首付比例越高，贷款金额越少，利息支出也就越少。公积金贷款的首付比例最低可以达到20%，对于贷款额度为20万的购房者来说，可以节省约4万元的首付。但是需要注意，首付比例越低，每月还款的压力越大，需要根据自己的还款能力合理选择首付比例。

延长贷款期限

贷款期限越长，每月还款的金额越少，利息支出也越少。对于贷款额度为20万的购房者，可以选择30年贷款期限，每月还款约为800元，比选择15年贷款期限每月还款少约300元。但是需要注意，贷款期限越长，总利息支出也越多，需要权衡利弊。

提高公积金缴存额度

公积金贷款的利率与缴存年限和缴存额度挂钩。缴存年限越长，缴存额度越高，贷款利率越低。对于贷款额度为20万的购房者，可以考虑提高公积金缴存额度，以降低贷款利率。例如，每月缴存2000元的公积金，缴存满5年，贷款利率可以降低0.25%。

选择合适的商业贷款

公积金贷款额度有限，超出部分需要申请商业贷款。对于贷款额度为20万的购房者，可以考虑选择利率较低的商业贷款，例如等额本息还款方式，可以平均摊销利息，减少利息支出。

使用公积金组合贷款

公积金组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款购买房产。公积金贷款利率较低，商业贷款额度较高。对于贷款额度为20万的购房者，可以先申请10万公积金贷款，再申请10万商业贷款，这样既可以享受公积金贷款的低利率，又可以增加贷款额度。

其他省钱技巧

除了以上大招之外，还有其他一些省钱技巧值得关注：

选择二手房：二手房的总价一般低于同地段的新房，可以节省购房成本。

参与团购活动：一些开发商会组织团购活动，可以获得较大的优惠折扣。

申请购房补贴：一些地方政府针对首次购房者提供购房补贴，可以减轻购房负担。

总之，掌握公积金买房贷款的省钱大招，可以有效降低购房成本。对于贷款额度为20万的购房者来说，以上大招可以节省数万元的开支，让购房之路更加轻松。

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