公积金一个月能抵多少房贷？影响因素大揭秘

公积金能抵多少房贷？

公积金，全称住房公积金，是一种由职工和所在单位共同缴存、用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房的专项资金。随着公积金制度的完善，公积金的作用也越来越重要，其中一项重要用途就是抵扣房贷。

影响因素

公积金抵扣房贷的额度受多种因素影响：

1. 公积金缴存基数

公积金缴存基数是指职工上一年度平均工资。缴存基数越高，公积金缴纳额度就越高，可抵扣房贷的额度也会相应提高。

2. 公积金缴存比例

公积金缴存比例通常由所在单位和职工双方协商确定。缴存比例越高，可抵扣房贷的额度就越多。

3. 贷款利率

贷款利率直接影响房贷月供。贷款利率越高，月供越高，可抵扣的公积金额度比例也越高。

4. 住房类型

不同的住房类型对于公积金抵扣额度有不同的规定。例如，购买经济适用房、廉租房等政策性住房，公积金抵扣额度可能更高。

计算方式

公积金抵扣房贷的计算方式如下：

贷款利率	抵扣比例
4.9%以下	100%
4.9%~5.88%	90%
5.88%~6.84%	80%
6.84%~7.80%	70%
7.80%以上	60%

例如，假设贷款利率为5%，公积金缴存基数为5000元，缴存比例为12%，则每月可抵扣房贷的公积金额度为：

5000元 12% 90% = 540元

注意事项

需要注意的是，虽然公积金可以抵扣房贷，但并不是所有的房贷都可以使用公积金。只有符合以下条件的房贷才可以申请公积金抵扣：

购买的住房是自住住房；

贷款人已经缴存公积金满一年；

贷款人没有使用过公积金贷款；

贷款人的公积金账户状态正常。

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