公司与个人签订借款合同，明确借款金额、借款期限、利率、还款方式等。合同需经公证。
公司向房管局申请抵押登记，将借款的房产抵押给个人。需提交借款合同、抵押合同、房产证等资料。
房管局办理抵押登记完毕后，个人可向公司发放借款。
个人收到借款后，向房管局提交房产证，房管局将办理新房产证，并记载抵押信息。
办理抵押登记前，需对房产进行评估，评估价值不低于借款金额。
个人借款人需具有完全民事行为能力，并需提供身份证明、收入证明等资料。
借款合同和抵押合同需经过公证，确保合同效力。
办理抵押登记时，需明确抵押权人的权利和义务，并及时向房管局办理变更登记。
公司需制定还款计划，确保按时还款，避免抵押房产被拍卖。
办理房产抵押和房产证发放涉及契税、印花税等税费，需及时缴纳。
公司偿还借款后，需向房管局申请解除抵押，并办理新房产证注销抵押记载。
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