儿子问我借30万买房，如何过户房产证？

当您的儿子向您借款30万元购买房产时，过户房产证需要遵循以下步骤：

借款协议与抵押登记

首先，您需要与您的儿子签订一份借款协议，明确借款金额、利率、还款期限等事项。为了保障您的合法权益，您还可以要求您的儿子在房产证上添加您的名字，作为抵押人。这样一来，如果您的儿子无法按时还款，您有权对房产进行处置以偿还借款。

共同购房协议

如果您的儿子希望您作为共同购房人，则需要签订一份共同购房协议。该协议应明确双方出资比例、房产份额、还贷责任以及房产未来的归属。共同购房协议需要到公证处办理公证。

赠与与房产继承

如果您出于爱护儿子，不打算要求儿子偿还借款，也可以通过赠与或继承的方式将房产转让给您的儿子。赠与房产需要签订赠与合同并到公证处办理公证。而房产继承则需要您立下遗嘱或法定继承。

过户流程

在满足上述条件后，就可以进行房产过户。具体过户流程如下：

卖方（开发商或原房主）与买方（您的儿子）签订买卖合同；

双方到房地产交易中心办理过户手续，并缴纳相关税费；

房地产中心颁发新的房产证，过户完成。

注意事项

在过户房产证的过程中，需要注意以下事项：

确保房产证的真实性，避免购买到有产权争议的房产；

仔细审查买卖合同和过户手续，避免出现差错；

妥善保管房产证，避免遗失或损坏；

如果房产证上包含抵押信息，要及时到抵押权人处办理抵押注销手续；

如果房产发生交易或继承，要及时办理过户或继承手续，避免影响产权的稳定性。

通过以上步骤和注意事项，您可以顺利完成房产证过户手续，保障您的合法权益。

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