办理房产证需要准备以下证件：
房产所有权证
土地使用权证
房屋买卖合同
身份证
户口簿（登记人在本市居住的）
房屋面积实测表（房产面积200平方米及以下的，无需提供）
共有权证（如为共有的）
委托书（委托他人在场办理的）
若儿子借钱10万办理房产证，除了上述基本证件外，还需要提供以下补充材料：
借款合同（证明儿子已经向他人借款10万用于办理房产证）
借款人身份证
借款人户口簿
借款人收入证明（如工资单、银行流水等）
借款人其他财产证明（如房产、汽车等）
办理房产证的流程通常如下：
1. 准备齐全所需证件
2. 到房地产登记中心提交申请
3. 缴纳办理费用
4. 领取房产证
办理房产证时，应仔细核对证件的真实性、完整性和有效期。
借款合同应明确借款金额、用途、期限、利率和还款方式等事项，以避免纠纷。
办理房产证需要一定的时间周期，具体时间根据不同地区和情况而异。
若为二手房办理房产证，还需要提供原房屋所有人的相关证件和材料。
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