停息挂账房子能否办理抵押贷款?
停息挂账是指借款人在还款困难的情况下,与银行达成协商,暂时停止还款利息,只偿还本金的一种还款方式。那么,停息挂账的房子能否办理抵押贷款呢?答案是否定的。
银行风控要求
银行在审批抵押贷款时,会对借款人的信用状况和还款能力进行严格的审核。停息挂账记录属于不良信用记录,表明借款人曾经出现过还款困难的情况。这种情况下,银行会认为借款人的还款能力存在风险,从而拒绝发放贷款。
房屋价值受损
停息挂账期间,房屋处于抵押状态,借款人无法自由处置。同时,停息挂账记录会影响房屋的市场价值,导致房屋贬值。这就意味着,以停息挂账的房子作为抵押物申请贷款时,其价值会低于正常的市场价值,银行在评估贷款额度时会相应降低,从而降低借款人获得足额贷款的可能性。
抵押物权属不明确
停息挂账期间,房屋的抵押权归属于银行。如果借款人在停息挂账期间未及时还清欠款,银行有权收回房屋并进行处置。这会导致抵押物权属不明确,影响借款人后续办理抵押贷款的资格。
综上所述
停息挂账的房子无法办理抵押贷款,原因在于不良信用记录、房屋价值受损和抵押物权属不明确等因素。因此,借款人在出现还款困难时,应及时与银行沟通,寻求其他可行的还款方式,避免出现停息挂账的情况。
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