借款 5 万只借 2 万办理房产证手续
若借款 5 万仅贷款 2 万,办理房产证手续存在以下流程:
1. 借款合同及还款计划
与借款人签订借款合同,明确借款金额为 2 万,还款期限、利率等相关规定。同时,提供还款计划,详细说明每月还款金额和还款日期。
2. 房产抵押登记
携带借款合同、房产证、身份证等相关材料到不动产登记中心办理房产抵押登记。登记完成后,房产将设立抵押权,作为贷款的担保。
3. 放款
银行根据抵押登记情况发放贷款,贷款金额为 2 万元。此后,借款人每月按时还款,直到还清所有贷款本息。
4. 剩余贷款清偿
在 2 万贷款还清后,剩余的 3 万贷款部分可以一次性还清或继续分期偿还。此时,需要携带剩余的借款合同、还款凭证等材料到不动产登记中心办理抵押权注销登记。
5. 注销抵押权
办理抵押权注销登记后,房产将解除抵押权,借款人完全拥有房产的所有权。同时,需要携带注销抵押权证明、房产证等材料到不动产登记中心办理房产证变更登记。
6. 变更房产证
房产证变更登记完成后,新的房产证将显示抵押权已注销,借款人拥有房产的完整所有权。
注意事项
办理房产抵押登记时,需支付一定的费用,如抵押登记费、公证费等。
借款人应按照还款计划按时还款,避免逾期造成不良信用记录和产生罚息。
若借款人未按时还款,银行有权处置抵押的房产以偿还贷款。
办理抵押权注销登记和房产证变更登记时,也需要支付一定费用。
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