首先，债权人需要通过法院起诉借款人，并要求偿还借款本息。法院会依法审理案件，并根据证据情况判决借款人偿还借款。
如果借款人在法院判决后仍不履行还款义务，债权人可以向法院申请强制执行。法院会依法冻结借款人的银行账户、变卖借款人的财产，以偿还债务。
如果借款人名下有房产，债权人可以申请法院查封借款人的房产。法院查封后，债权人可以向不动产登记部门申请办理房产证手续，将房产过户到自己的名下。
债权人办理房产证手续的流程如下：
起诉借款人 ——> 申请强制执行 ——> 法院查封房产 ——> 申请办理房产证手续
债权人在办理房产证手续时，需要注意以下事项：
债权人必须持有法院的判决书或执行裁定书，才能申请办理房产证手续。
债权人需要缴纳一定的办理费用，包括过户费、登记费等。
在办理房产证手续的过程中，债权人需要提供以下材料：法院判决书或执行裁定书、借款合同、借款人的身份证件、房产证等。
债权人办理房产证手续后，即可取得房产的所有权。
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