借钱4万不还，如何办理房产证？
借钱4万不还时，借款人仍可办理房产证。具体流程如下：
偿还欠款：借款人需及时偿还欠款本息，并取得借款人的收条或转账凭证。
取得协议书：借款人与借款人协商并签订协议书，明确借款已结清的事实，解除抵押关系。
办理抵押注销：借款人携带协议书、借款收据、借款合同等材料前往不动产登记中心，申请办理抵押注销登记。
缴纳费用：办理抵押注销登记需缴纳一定的费用，一般在几十元至几百元不等。
取得房产证：抵押注销登记办理完成后，借款人即可领取房产证。
费用多少合理？
办理房产证的费用由各地区具体规定，一般包括以下几项：
登记费：一般在几十元至几百元不等。
契税：根据房屋面积、评估价格和税率计算，一般为房屋价值的3%-5%。
印花税：按房屋价值的0.05%计算。
其他费用：如抵押登记费、公证费等，根据具体情况而定。
以北京为例，办理40万房产证的费用约为：
登记费：200元
契税：4万0.05=2000元
印花税：4万0.0005=20元
其他费用：500元
合计：2720元
需要注意的是，以上费用仅供参考，实际费用可能因地区政策和具体情况而异。建议借款人在办理房产证前咨询当地不动产登记中心，了解具体费用情况。
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