当欠款人借款4万元后未按时偿还，债权人可以按以下流程办理房产证过户：
债权人应向有管辖权的法院提起诉讼，要求债务人偿还欠款及利息。
法院审理后作出判决，要求债务人偿还欠款。如果债务人拒不执行，债权人可申请强制执行。
债权人向法院申请强制执行，法院将发出执行令，要求债务人履行判决书义务。
法院将查封债务人的房产，禁止其买卖或转移房产。
法院将拍卖查封的房产，所得款项用于偿还债务人的债务。
债权人取得拍卖成交确认书，证明其已购买了债务人的房产。
债权人凭拍卖成交确认书向房屋登记中心申请办理房产证过户手续，将债务人的房产过户到自己的名下。
在办理房产证过户过程中，需要特别注意以下事项：
及时起诉债务人，避免诉讼时效丧失。
收集齐全债务证据，如借条、欠条等。
在拍卖过程中，债权人可委托拍卖行代理竞价。
办理过户手续时，需缴纳相关税费。
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