借钱3万还了4万怎么办理房产证？后续操作全解析
情况认定
如果借钱3万，但实际上还了4万，而尚未办理房产证，说明存在借贷纠纷，需要先解决纠纷，才能办理房产证。
后续操作
1. 确定借贷事实
收集借条、转账记录等证据，证明借贷事实和还款金额。
2. 沟通协商
主动联系借款人，沟通协商还款事宜，并商讨解决方案，如：
借款人承认多还的款项，并同意退还。
借款人否认多还，协商其他解决方案。
3. 法律途径
如果协商不成，可通过法律途径维权，向法院提起诉讼，要求确认借贷关系和还款事实，要求对方返还多还的款项。
4. 解决纠纷
待借贷纠纷解决后，即可办理房产证：
如果借款人同意退还多还的款项，则可直接办理房产证。
如果借款人不退还，则需根据法院判决办理房产证。
5. 申请房产证
准备好房产证所需材料，如：
土地使用权证
建设工程规划许可证
竣工验收备案表
购房合同或契税完税凭证
到房管部门申请办理房产证。
注意要点
及时收集证据，保留借条、转账记录等。
积极沟通协商，尽量避免诉讼。
法律途径维权时，应委托专业律师。
办理房产证时，应提供真实、有效的材料。
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