如果借款人借款3万元未还，房产证过户将面临一定的困难。根据相关法律法规，房产证过户涉及产权转移，需具备以下条件：
借款人已偿还全部贷款，或取得贷款机构同意过户。
借款人与债权人已解除抵押合同，或达成新的还款协议。
过户手续齐全，包括买卖合同、产权证、他项权利证明等。
借款人如需全额偿还欠款，可采取以下方式：
一次性还清：一次性向债权人支付全部欠款及利息，可避免滞纳金及利滚利。
分期还款：与债权人协商分期偿还欠款，需支付一定利息，且分期时间不宜过长。
变卖资产：如果借款人有其他可变卖资产，可考虑变卖资产以筹集还款资金。
与债权人沟通，了解还款方式和金额。
准备还款资金，包括欠款本金、利息和滞纳金。
向债权人支付欠款，并索要还款凭证。
到房地产交易中心办理抵押注销手续，将房产证上的抵押信息删除。
办理房产证过户手续，将房产证更名至新业主名下。
借款人应及时偿还借款，避免逾期造成不良信用记录。
还清欠款后，应及时办理抵押注销手续，以免影响房产交易。
在与债权人沟通还款事宜时，应取得书面凭证，以保障自身权益。
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