如果您借了3万元尚未还款，而房产证还没有办理，则需要先清偿欠款才能申请办理房产证。
借款合同或欠条原件
借款人身份证
借款人户口簿（若有）
房屋买卖合同
房产所有权证（如有）
还款凭证（如有）
其他相关材料（如抵押合同、担保合同等）
1. 偿还借款：首先，需要偿还借款人借款人3万元。
2. 取得还款证明：向借款人索取还款证明，以证明借款已结清。
3. 向开发商申请办理房产证：携带所需材料到开发商处，申请办理房产证。
4. 缴纳费用：缴纳办证费用，费用因地区和房屋面积而异，一般在1000元至5000元不等。
5. 等待审核：开发商将材料报送至相关部门审核，审核时间一般为1至2个月。
6. 领取房产证：审核通过后，即可领取房产证。
办理房产证的费用一般包括：
印花税：房屋价值的0.05%。
契税：房屋价值的3%至5%（首套房和二套房税率不同）。
登记费：100元至200元。
他项权利登记费：200元至500元。
测绘费：300元至500元。
其他费用：如代办费、邮寄费等。
具体费用以当地相关部门公布的标准为准。
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