借钱3万元不还怎么办理房产证，要交过户费吗？

借钱3万元不还后续办理房产证

当借款人借钱3万元后不还，且借款期限已到的情况下，贷款人可以依法向法院提起诉讼，要求借款人归还借款以及利息。如果法院判决借款人胜诉，取得胜诉判决书后，贷款人可以持胜诉判决书向相关部门申请强制执行，法院会强制执行该判决内容。

在借款人的房产上执行时，贷款人可以申请查封借款人的房产，法院查封后，借款人不得擅自处分该房产。随后法院会评估该房产的价值，并组织拍卖，将拍卖所得款项用来偿还贷款人的借款及利息。

强制执行期间申请办理房产证

在强制执行期间，贷款人可以向房屋所在地的房管部门申请办理房产证。贷款人需要提交法院的查封裁定书、申请人的身份证件、房屋买卖合同或其他合法证明文件等材料。

如果查封的房产未办理过房产证，需要先申请办理房屋所有权首次登记，然后才能办理房产证。房屋所有权首次登记需提交房屋所有权的证明文件、身份证明文件、房屋平面图等材料。

是否需要缴纳过户费

强制执行期间，贷款人申请办理房产证，一般不需要缴纳过户费。这是因为过户费是由新房主按照政策缴纳，强制执行期间，房产尚未过户，所以不需要缴纳过户费。

其他注意事项

需要注意的是，如果借款人在房产上设有抵押权，贷款人需要先解除抵押权，才能办理房产证。解除抵押权需要持法院判决书、申请人的身份证明文件、房屋所有权证、抵押权证明等材料向抵押权人申请解除抵押权。

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