当借款人欠款3万元且未偿还时，借款人一般不能顺利办理房产证。根据《物权法》和相关法律规定：
开发商必须在交付房产的同时，将《房屋所有权证》交给买受人。只有依法取得《房屋所有权证》，才能证明房屋的所有权归属于买受人。
借款人只有在偿还完毕购房贷款后，才能取得房产证。如果借款人未偿还贷款，开发商有权根据《商品房买卖合同》解除合同，收回房屋。
借款人可以尝试与借款人协商还款计划，双方协商一致后，借款人可以将欠款还清。
如果协商未果，借款人可以向法院申请强制执行。法院会依法冻结借款人的资产，并强制其履行还款义务。
借款人还可以向法院提起诉讼，要求借款人偿还欠款并承担违约责任。如果法院判决胜诉，借款人可以申请强制执行。
如果借款人未偿还贷款，开发商有权出售抵押房产。出售所得款项将优先用于偿还购房贷款，剩余款项则返还给借款人。
借款人未偿还借款会对后续办理房产证和后续房屋处置等环节带来诸多不便。因此，建议借款人及时还清欠款，避免不必要的麻烦和损失。
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