借钱3万不还如何强制过户房产？
若借贷人借款3万元拒不偿还且无其他可供执行财产，债权人可通过强制过户房产的方式保障自己的合法权益。
步骤一：申请强制执行
债权人应向法院申请强制执行借款合同。法院受理后，将发出执行通知书，要求借贷人在指定期限内偿还欠款。若借贷人拒不执行，法院将裁定强制执行。
步骤二：查封房产
法院在裁定强制执行后，将对借贷人名下的房产进行查封。查封期间，借贷人不得对房产进行任何处置。法院会将查封信息登记在不动产登记系统中。
步骤三：拍卖房产
法院会委托评估机构对查封的房产进行评估。评估完毕后，法院将根据评估价确定拍卖底价。随后，法院会进行公开拍卖，由出价最高者获得房产所有权。
步骤四：过户房产
拍卖成交后，法院会出具执行裁定书，裁定将房产所有权过户给拍卖成交人。拍卖成交人凭借执行裁定书到不动产登记部门办理过户手续。
注意事项
1. 债权人必须拥有有效借款合同或判决书。
2. 法院仅能强制过户借贷人名下的房产，若房产共有，需经共有人同意或法院认定与债务无关。
3. 拍卖成交后，原借贷人将失去对房产的所有权，但仍需承担剩余债务。
4. 强制过户房产可能会对借贷人的征信产生不良影响。
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