东莞房贷新政：有何变化？

新政出台背景

为促进房地产市场健康稳定发展，东莞市人民政府于2023年1月8日出台了《关于优化房地产政策的通知》（简称“新政”）。

新政主要内容

新政从信贷支持、住房限购、住房保障等方面优化了房地产政策。主要内容如下：

一、信贷支持

1. 符合国家政策和东莞市发展要求的刚需和改善性购房，商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR -20个基点，即4.6%。

2. 对首套住房贷款利率下浮不超过15个基点，即4.45%。

3. 对多人家庭新购一处住房，符合改善性住房需求的，公积金贷款最高额度可按家庭成员人数对应住房公积金账户余额上限计算。

二、住房限购

1. 非东莞户籍居民在东莞市限购一套住房，包含新购、二手房。

2. 东莞户籍居民限购两套住房，包含新购、二手房。

3. 离异两年以上且未再婚，可视同单身按东莞户籍居民或非东莞户籍居民政策执行。

三、住房保障

1. 完善保障性住房供应。统筹建设安置房、共有产权房、公租房等保障性住房，满足低收入、无房家庭和新市民的住房需求。

2. 优化公租房管理。建立公租房公示轮候制度，完善公租房保障范围，向符合条件的新市民、无房职工、低收入家庭、青年人等群体提供公租房保障。

政策解读

一、信贷支持

新政通过降低贷款利率，加大公积金贷款支持等方式，降低了购房者的购房成本，促进了刚需和改善性购房需求。

二、住房限购

新政进一步明确了住房限购政策，规范了非东莞户籍居民和东莞户籍居民的购房行为，抑制投资投机需求，保障刚需购房者的住房权益。

三、住房保障

新政强化了保障性住房建设和管理，扩大了保障范围，满足了低收入、无房家庭和新市民群体的住房需求，保障社会公平正义。

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