东莞房贷新政全解读
2023年2月24日,东莞市人民政府印发了《关于优化东莞市住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》),对住房信贷政策进行了优化调整。新政与旧政有哪些不同?本文将通过全面对比旧政新规,详细解读新政要点。
一、首套房贷款利率
旧政:首套房贷款利率不低于全国最新公布的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)
新政:调整为首套房贷款利率不低于5.85%
新政下,首套房贷款利率下调,购房者贷款负担减轻。
二、二套房贷款利率
旧政:二套房贷款利率不低于全国最新公布的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)的1.2倍
新政:调整为二套房贷款利率不低于6.35%
新政下,二套房贷款利率也下调,但幅度较首套房小。
三、首套房首付比例
旧政:首套房首付比例不低于30%
新政:调整为首套房首付比例不低于20%
新政下,首套房首付比例下调,减轻了购房者的首付压力,降低了购房门槛。
四、二套房首付比例
旧政:二套房首付比例不低于60%
新政:调整为二套房首付比例不低于40%
新政下,二套房首付比例也下调,一定程度上减轻了二套房购房者的首付压力。
五、其他调整
1. 认房不认贷:新政取消了“认房又认贷”的政策,即购房者只要名下没有未结清的住房贷款,无论名下是否有房产,都可以按首套房政策贷款。
2. 商业贷款首付比例:新政规定,商业贷款首付比例统一调整为20%,不再区分首套房和二套房。
3. 计算房贷收入比时扣除公积金:新政规定,在计算房贷收入比时,可以扣除借款人每月缴纳的公积金,减轻了购房者的还款压力。
六、政策解读
东莞房贷新政优化调整了住房信贷政策, 主要目的是为了降低购房者的房贷负担,促进房地产市场平稳健康发展。通过下调首套房和二套房贷款利率,降低首套房和二套房首付比例,以及取消“认房又认贷”等政策,新政将有效激活购房需求,提振房地产市场信心。
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