当借款人无力偿还所借购房款时，出借人可采取以下步骤办理房产证过户手续：
出借人需向法院起诉借款人，要求其偿还借款。胜诉后，法院将出具生效判决书。
出借人持生效判决书向法院申请强制执行，要求将抵押房产拍卖变卖以偿还借款。
法院将对抵押房产进行拍卖变卖。所得价款将优先偿还借款，剩余部分返还借款人。
拍卖变卖房产后，拍卖成交方持法院裁定书等材料，向不动产登记部门申请登记过户。此时，出借人需配合办理相关手续，如：注销抵押登记、办理转移登记等。
出借人办理房产证过户手续，需向不动产登记部门提交以下材料：
房产证原件及复印件
不动产权转移申请书
身份证明
房屋所有权证
销户证明（抵押房产的）
法院裁定书（强制执行的）
其他相关材料（如税务缴费单据等）
办理房屋过户手续，一般需满足以下条件：
申请人是房屋所有权人或其合法代理人
已取得《商品房销售合同》或《房屋所有权证》
已结清全部购房款
房屋不存在产权纠纷或抵押
已按照规定缴纳相关税费
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