开发商不退贷款保证金？怎么办，如何要回，维权指南

什么是贷款保证金？

贷款保证金是指购房者在申请住房贷款时，向银行交纳一定比例的资金，作为贷款担保。通常情况下，贷款保证金的比例为购房总价的10%-20%。

开发商不退贷款保证金的后果

如果开发商不退还贷款保证金，购房者可能会面临以下后果：

影响信用记录。当购房者无法按期偿还贷款时，银行可能会将不良贷款信息上报至征信机构，进而影响购房者的信用记录。

经济损失。贷款保证金通常是一笔不小的资金，开发商不退还保证金会给购房者造成经济损失。

无法收回房屋。在极端情况下，开发商可能会通过法律程序收回房屋，导致购房者失去对其房屋的所有权。

如何要回贷款保证金

如果开发商不退还贷款保证金，购房者可以采取以下措施：

1. 协商沟通

首先，购房者应尝试与开发商进行协商，沟通不退还保证金的原因，并寻求解决方案。

2. 聘请律师

如果协商沟通无法解决问题，购房者可以考虑聘请律师，向开发商发出律师函或提起诉讼。

3. 向监管部门投诉

购房者可以向相关监管部门（如住建局、房管局）投诉开发商的不当行为，寻求介入和帮助。

4. 寻求法律援助

如果购房者经济困难或无力聘请律师，可以向法律援助机构寻求帮助。

维权指南

在维权过程中，购房者应注意以下事项：

收集证据。保留与开发商之间的合同、银行流水单、通话记录等相关证据。

明确诉求。明确表示要求开发商退还贷款保证金，并说明理由和金额。

合理合法。维权时应遵循法律规定，采取合理合法的手段。

耐心坚持。维权是一个漫长的过程，购房者应耐心坚持，不放弃自己的合法权益。

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