借钱15万不还，如何办理房产过户？
导言
当债务人无力偿还欠款，债权人可能会考虑通过法律途径追回债务。如果债务人名下有房产，债权人可以向法院申请对房产进行强制执行，以抵偿债务。本文将介绍借钱15万不还的情况下，债权人如何通过法律程序办理房产过户。
法院诉讼
债权人应提起民事诉讼，要求债务人偿还欠款。法院受理后，会向债务人送达传票。如果债务人不出庭或对债务没有异议，法院会缺席判决债务人败诉。
执行申请
取得法院胜诉判决后，债权人可以向法院申请强制执行。执行申请应包括：
胜诉判决书
执行通知书
申请执行书
强制执行
法院受理执行申请后，会向债务人发出执行通知书，要求其在指定期限内履行生效法律文书确定的义务，即偿还欠款。如果债务人在期限内未履行义务，法院会采取强制执行措施，包括冻结、扣划债务人的银行存款、查封、拍卖债务人的房产等。
房产查封拍卖
债务人的房产被查封后，法院会委托拍卖机构对房产进行拍卖。拍卖所得款项将优先用于偿还债务，剩余部分退还给债务人。
过户手续
房产拍卖成交后，买受人取得房产的所有权。买受人持拍卖成交确认书、身份证件和相关材料到不动产登记部门办理过户手续。过户手续包括：
缴纳过户费用
填写《不动产权登记申请书》
提交相关材料
领取不动产权证
注意事项
债权人必须取得法院胜诉判决书，才能申请强制执行。
申请强制执行后，债务人仍有异议的，可以提起执行异议之诉。
强制执行过程中，法院会为债务人保留必要的生活空间。
办理房产过户手续时，需核实买受人的身份和付款来源。
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