贷款10万元尚未偿还时，无法办理房产证。房产证的发放需要满足以下条件：
已结清购房款项，包括本金和利息。
已办理房屋权属登记。
已缴纳契税、印花税等相关费用。
办理房产证的费用主要包括：
| 费用名称 | 金额 |
|---|---|
| 测绘费 | 约500-1000元 |
| 权属调查费 | 约200-500元 |
| 登记费 | 约200-500元 |
| 契税 | 房屋价值的3%-5% |
| 印花税 | 房屋价值的0.05% |
如果贷款10万元还未偿还，有以下几种补救措施：
与贷款机构协商还款条件，比如延长还款期限、降低还款利息等。
分期支付购房尾款和办理房产证所需的费用，缓解资金压力。
找一位有经济实力的担保人，协助申请贷款办理房产证。
在能力范围内，可以考虑出售房产，偿还贷款后办理房产证。
借钱购房应谨慎，量力而行。在办理房产证前，务必确保有足够的资金偿还贷款和支付相关费用。若有还款困难，应及时与贷款机构沟通，寻求解决方案，避免因逾期还款影响征信和后续办证。
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