借钱10万拒不还，房产证过户给谁？如何操作？

借钱10万拒不还，房产证过户给谁？

当借款人违约不还款，担保物权（如房产）的处置颇受关注。根据《担保法》等法律法规，房产证过户给债权人需满足以下条件：

债权获得明确判决

债权人需向法院提起诉讼，通过司法途径确认借款人的债务违约事实，并获得生效判决。判决书应明确债务金额、利息、违约金等内容。

借款人确有偿还能力

执行法院将对被执行人进行财产调查，确认其确实没有履行债务的能力。如果发现借款人恶意转移财产或隐匿资产，法院可采取强制执行措施。

房产证在借款人名下

只有在房产证登记在借款人名下，债权人才有权主张对该房产执行。如果房产证登记在第三方名下，债权人需证明该房产属于借款人的个人财产。

如何操作房产证过户？

满足上述条件后，债权人可申请法院执行。法院将采取以下步骤：

发出执行通知

法院将向借款人发出执行通知，要求其在指定期限内履行生效判决。如果借款人仍不履约，法院将采取进一步措施。

冻结银行账户

法院可冻结借款人在银行的存款账户，用于偿还债务。

查封房产

法院将对借款名下的房产进行查封，限制其处置权。若房产已抵押，法院将向抵押权人发出通知。

强制拍卖

经过一定期限后，法院将委托评估机构对房产进行评估，并组织公开拍卖。拍卖所得款项将用于清偿债务。

办理过户手续

拍卖完成后，拍卖成交方可持法院出具的裁定书、拍卖成交确认书等材料向不动产登记机构申请房产过户。登记机构会审查材料，确认合法性后办理过户手续。

其他处置方式

除了拍卖，法院还可采取其他处置方式，如变卖、抵债等。具体处置方式由法院根据实际情况决定。

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