借钱10万十年没还，如何办理房产证手续？

《物权法》规定，抵押人未按约履行债务，抵押权人有权请求人民法院以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产。十年未偿还借款10万，房屋作为抵押物，抵押权人有权处置房屋。

抵押期间未还清借款的法律后果

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（二）》第131条规定，抵押权人在抵押期间享有抵押权优先受偿的权利。抵押权人行使抵押权后，除抵押权人外，其他债权人无权对该抵押财产享有优先受偿权。

如何办理房产证手续

若已还清借款且未办理房产证，可按以下流程操作：

准备材料：抵押贷款合同、借款合同、还款凭证、抵押权注销证明、购房发票、契税完税凭证、房屋原产证或不动产权证。

到银行办理抵押权注销：携带材料到办理抵押登记的银行，办理抵押权注销手续，领取《抵押权注销证明》。

向不动产登记机构申请办理房产证：携带材料到不动产登记机构，按照要求填写申请表，提交相关材料，缴纳费用。

领取房产证：审核通过后，即可领取房产证。

若已还清借款，且抵押权人已注销抵押登记，但当事人未能及时办理房产证，需以下流程：

查询原因：到不动产登记机构查询未办理房产证的原因，可能是抵押权已注销但银行未及时备案，或其他原因。

了解办理流程：根据查询到的原因，按照相关规定办理补办手续。

提交材料：携带材料到不动产登记机构，按照要求填写申请表，提交相关材料，缴纳费用。

领取房产证：审核通过后，即可领取房产证。

注意：具体办理流程和所需材料可能会因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地不动产登记机构。

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