借钱10万不还，如何依法办理房产证手续？

借款10万不还，如何依法办理房产证手续？

当借款人未能偿还借款10万时，债权人有权依法追讨债务，包括诉请法院强制执行。如果债务人名下有房产，债权人可以申请法院查封、拍卖房产，用所得款项偿还借款。

1. 诉讼与判决

借款人不履行还款义务，债权人应向法院提起诉讼，请求判令债务人偿还借款本息。法院经审理后作出判决，确定债权人的债权和债务人的还款义务。

2. 申请执行

判决生效后，债权人可以向法院申请执行。法院将根据判决内容查封债务人的房产，并进行拍卖。拍卖所得款项将按照法律规定分配，优先偿还债权人的借款本息。

3. 房产证办理

拍卖成功后，法院将出具《拍卖成交确认书》。债权人持《拍卖成交确认书》向不动产登记中心申请办理房产证。所需材料如下：

《拍卖成交确认书》

债权人身份证

委托办理的，还需提供授权委托书和受委托人身份证

不动产登记中心审核材料无误后，将办理房产证变更手续，将房产过户至债权人名下。

需要注意的问题

在申请法院强制执行的过程中需要注意以下问题：

查封：法院查封房产后，债务人不得擅自处置房产，否则可能构成拒不执行判决罪。

拍卖：拍卖价格不得低于评估价的70%，若多次拍卖均不能达到评估价，法院可以终止拍卖程序。

分配：拍卖所得款项优先偿还债权人的借款本息，剩余部分发还债务人。

税费：房产拍卖后产生的税费，如增值税、契税等，由债权人和债务人共同承担。

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