确保债务人拒绝偿还借款。
掌握房产证原件或复印件。
向法院提起诉讼，取得胜诉判决。
向法院申请强制执行。
法院发出执行通知书，要求债务人履行判决。
法院查封借款人名下的房产。
债权人向法院申请拍卖房产。
法院张贴拍卖公告，并在司法拍卖平台上发布公告。
有意竞买者参与拍卖，价高者得。
拍卖成交后，拍卖成交确认书替代房产证。
债权人持拍卖成交确认书、身份证等相关材料到不动产登记中心办理过户手续。
不动产登记中心核实相关材料，并将房产过户到债权人名下。
确认借款人拥有房产所有权，否则无法办理过户手续。
借款人拒不履行判决，可能涉及刑事犯罪。
拍卖房产时，债权人应充分了解房产价值，避免流拍造成损失。
办理过户手续时，仔细核对相关信息，避免差错。
《民事诉讼法》
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的若干规定》
《不动产登记暂行条例》
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