借钱10万不还如何保障房产证过户？

借贷时，为保障借款人能顺利地将房产证过户给自己，贷款人可以采取以下措施：

明确借款合同中的约定

借款合同应明确规定抵押房产的具体信息、抵押期限、借款金额、还款方式、逾期还款的后果等。其中，应重点约定逾期还款后，贷款人对抵押房产享有的处置权，如拍卖、变卖等。

办理抵押登记

贷款人应及时将抵押合同送交房地产管理部门办理抵押登记。抵押登记后，抵押房产将被锁定，借款人未经贷款人同意，不得擅自处分抵押房产。如果借款人逾期还款，贷款人可凭抵押登记向法院申请拍卖或变卖抵押房产，以偿还贷款。

设立抵押权人被担保债务的优先受偿权

贷款人可要求借款人在借款合同中约定，抵押权人对被担保债务享有优先受偿权。这意味着，在借款人破产或资不抵债的情况下，贷款人有权优先从抵押房产拍卖或变卖所得价款中受偿。

采用司法公证

为增加借款合同的法律效力，贷款人可选择对借款合同进行司法公证。经司法公证的借款合同具有强制执行力，如果借款人逾期还款，贷款人可直接向法院申请执行，无需另行起诉。

其他保障措施

除了以上措施外，贷款人还可采取以下保障措施：

要求借款人提供担保人或抵押其他财产。

定期检查抵押房产，确保其价值不会大幅度下降。

及时催收逾期还款，避免损失扩大。

需要注意的是，以上措施仅能提供一定程度的保障，并不能完全确保房产证一定能过户到贷款人名下。在借贷前，贷款人应谨慎调查借款人的信用状况，降低借贷风险。

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