借钱10万不回来如何依法过户房产证？

当借出10万元未归还时，依法过户房产证需要遵循以下法律程序：

1. 催收债款

首先，应向借款人发出催收函，要求其在指定期限内偿还借款。若借款人仍未偿还，则可提起诉讼追讨债款。

2. 申请保全

在提起诉讼之前或之后，可向法院申请诉讼保全，查封借款人名下的房产。这样可以防止借款人恶意转移财产，确保债权人的合法权益。

3. 起诉追讨债款

若催收和保全措施均无效，则可向法院提起诉讼，要求借款人偿还借款及其利息。胜诉后，法院会出具生效判决书。

4. 申请强制执行

取得生效判决书后，可向法院申请强制执行。法院会根据判决书的内容，强制借款人履行还款义务。若借款人在判决规定的期限内仍不履行，则可申请法院查封其房产。

5. 拍卖房产

若借款人拒不配合执行，法院会拍卖其名下被查封的房产。拍卖所得将优先用于偿还债务，剩余部分返还借款人。

6. 过户房产

房产拍卖结束后，买受人将取得房产的所有权。法院会协助办理房产过户手续，将房产证过户至买受人名下。

注意事项

在依法过户房产证的过程中，需要注意以下事项：

借贷关系必须合法有效，有明确的书面借贷合同或证据。

催收和保全程序要合法合规，避免侵害借款人的合法权益。

诉讼过程中，要积极收集证据，证明债务关系的真实性。

强制执行程序要遵守相关法律规定，确保执行过程的合法性。

房产拍卖要注意保留证据，确保拍卖过程的公正性和透明性。

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