借钱10万7年未还如何申请抵押追债？

何为抵押追债？

抵押追债是指债权人在债务人违约、到期不还款的情况下，依据抵押合同的约定，向人民法院申请处置抵押物以受偿债务的一种法律救济手段。

抵押追债的适用条件

申请抵押追债需要满足以下条件：

存在有效的借贷合同或其他债务凭证，且已到期未还款；

借贷合同中约定有抵押担保；

抵押物经过登记并具备合法有效的权属证明，如房产证、土地证等；

债权人已向债务人发出催收通知，但债务人仍未履行还款义务。

抵押追债的程序

抵押追债的程序主要包括以下步骤：

向法院提交申请：债权人向有管辖权的人民法院提交抵押物执行申请书和相关材料。

法院受理审查：法院审查申请是否符合条件，并决定是否受理。

立案执行：法院受理后立案执行，并向债务人送达执行通知书。

执行抵押物：债务人未履行还款义务的，法院将依法拍卖或变卖抵押物，所得价款用于清偿债务。

执行结案：法院执行完毕，对抵押物进行拍卖或变卖以及债权清偿等事项作出执行结案裁定书。

抵押追债的注意事项

申请抵押追债应及时：债权人应在债务到期后及时向法院提出申请，否则可能会超过诉讼时效而失去追债权。

保留证据材料：债权人应保留借款合同、抵押合同、催收通知等原始证据材料，以证明债权债务关系的存在。

注意抵押物评估：法院在执行抵押物前，会对抵押物进行评估，以确定其价值，作为拍卖或变卖的依据。

不损害第三方利益：抵押追债不能损害善意第三人合法权益，如抵押物已被转让或设定其他担保。

尊重债务人的权利：债权人在追债过程中应尊重债务人的合法权益，如通知债务人执行事项、保留债务人赎回权等。

总之，抵押追债是债权人保护自身权益的重要手段。通过了解抵押追债的适用条件、程序和注意事项，债权人可以有效维护自身的合法利益，及时追回债务。

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