抵押权人未及时办理抵押登记
《中华人民共和国担保法》第三十九条规定：抵押人应当在抵押合同生效后三十日内，向抵押物所在地登记机关办理抵押登记。未办理登记的，抵押权不得对抗善意第三人。
因此，如果借款人借钱10万6年没还，抵押权人未及时办理抵押登记，则该抵押权无法对抗善意第三人。具体而言：
善意第三人是指不知道或不应当知道抵押权存在的第三人。
善意第三人可以与抵押人就抵押物进行交易，抵押权人不得主张抵押权对抗善意第三人。
抵押权人可采取的措施
如果抵押权人未及时办理抵押登记，且借款人借钱10万6年没还，抵押权人可采取以下措施：
要求借款人补办抵押登记：抵押权人可以要求借款人配合补办抵押登记，以保护抵押权人的权利。
向法院申请诉前财产保全：抵押权人可以向法院申请诉前财产保全，冻结借款人名下的财产，防止借款人转移抵押物。
向法院提起诉讼：抵押权人可以向法院提起诉讼，要求借款人偿还借款并拍卖抵押物清偿债务。
注意事项
在办理抵押登记手续时，需要特别注意以下事项：
抵押合同的有效性：抵押登记的前提是抵押合同有效。抵押权人应确保抵押合同符合法定要求，否则抵押登记将无效。
抵押权人的资格：只有法定有权取得抵押权的人才能申请抵押登记。自然人、法人和其他组织可以取得抵押权，但应当符合法律规定。
抵押物的权属证明：抵押权人应取得抵押物权属证明，如房产证、土地使用权证等。抵押物应为抵押人合法拥有的财产。
综上所述，抵押权人应及时办理抵押登记手续，以保护自己的合法权益。如未及时办理抵押登记，抵押权人可采取补办登记、申请财产保全或提起诉讼等措施，维护自己的权利。在办理抵押登记手续时，需注意抵押合同的有效性、抵押权人的资格和抵押物的权属证明等事项。
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